初めまして！ 江戸川支店 ハウジングプランナーの エノモン です。
人生初のブログ・・・何を書こうか考えていましたが、
「坪単価」について書くことに決めました。
なぜかというと・・・
最近、友人とご飯を食べる機会があり、
その中の友人Ａから、実家の建替え相談を受けました。
口論にも発展仕掛けた話で、その時のやり取りを
下記、ＥＮＯＭＯＮ劇場にまとめました。少し長いです^_^;
（気分を害されたらごめんなさい)
ではスタート。
友人Ａ ：下記から【友Ａ】
私、エノもん：下記からＥ
友人Ｂ ：下記から【友Ｂ】
友人Ａ
「建替えたいから相談のって！」
Ｅ：「ＯＫ！」
友Ａ：「うち、土地が小さいでしょ？ どのくらいの規模が建つか
わからないけど、２階建で延べ床１５坪くらいはほしい♪ あと車庫１台。
予算は坪単価で４０万円♪できる？」
Ｅ： (―_―)!! ←その時の私の表情・・・
「敷地は何坪？」
友人Ａ：「１５坪ちょっと」
気心知れてる友人なので、私は遠慮なく、
ズバッと言わせて頂きました。
Ｅ：「リーム―です（笑顔♪）」 と・・・。（リーム―の訳：無理です）
友Ａ：(―_―)!! ←その時の友人Ａの表情・・・笑
「広告で坪４０万って見たんだよ。 む・・無理・・・(^_^;)！？
本体６６０万円。外構予算４０万円で、トータル７００万ちょい！
どう思う！？」
友Ｂ：「すごいね！おれも建てようかな！！ノリノリ」
気心知れてる友人なので、遠慮なく
冷静に言いました。（２回目（笑））
Ｅ：「入社して今まで１０年間、営業、設計、現場管理、予算組み、
アフター、数十棟の注文住宅に携わってきた、おれの経験から
申し上げると・・・ほぼ不可能(^_^;) 」
友Ａ：(―_―)!!
友Ｂ：(―_―)!!
ちなみに友人Ａは、基礎、柱、屋根くらいはわかるが、それ以外の建築知識は
ほぼ何も無い・・・(-_-;)
外構工事の予算組みだけは、ナイスセンスでした・・・笑
で、その広告の話を、建築知識ほぼゼロの友人Ａが詳しく？（笑）教えてくれました。
友Ａ：「あーで、こーで、うんちゃら、かんちゃら・・・」
私は思いました。建替えを考えている方には、
こう思っている方もいるかなあ・・・と。
その後、私は店員さんにメモ紙をもらい、友人Ａと友人Ｂに、
色々と建築について話をしました。
このブログを見ている方に、その時のメモ紙を持って
帰ってきましたので掲載します。
見にくく、汚い文字ですみません・・・^_^;
あくまで、友人Ａのケースなので、参考の参考の参考までに・・・^_^;
上記、メモをまとめると・・・
床面積１５坪と、６０坪の場合で比較。
結論は、床面積１５坪の坪単価、なんと９３万円強！！！
６０坪あると・・・、な、なんと２３万強！！！
どちらも、すごい金額です^_^;
で、友人Ａの話に戻ります。
気心知れてるので、私は遠慮なく、
友人達に言いました。（３回目）
Ｅ：「坪４０万でやるには、床面積３５坪以上ないと出来ない計算だね^_^;」
友人Ａ：「もう一回、検討します・・・(―_―)」
友人Ｂ：「現実はそうだよな・・・^_^;」
で、そのあと、ラーメン食べに行き、意気消沈してる友人ＡとＢに
ラーメンをおごりました・・・。替え玉付きで。。
・ ・ ・。
Ｅ：「なんでだーーー！ なんで、おれがおごんだーーー！！（笑）」
友人Ａ，Ｂ： 大 笑 い （笑）
Ｅ：キーーーーっく！！
ガードレールの上から、ドロップキックをしたとかしないとか・・・（笑）
以上、友人たちとのやりとりを面白おかしく書きましたが、
これから、建て替えをご検討する際、
【坪単価には、カラクリがある】
ということを、頭の片隅にでも置いて頂けたら幸いです。
長々となりましたが、今後とも、よろしくお願い申し上げます。
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